지방의 분양 미달 단지가 속출하면서 분양시장 양극화가 심화하고 있다. 대구 지역 도심 아파트의 모습. 사진=뉴시스 국토교통부에 따르면 지방 미분양 아파트는 지난 6월 말 현재 5만8066가구다. 전달 5만9757가구에 비해 2.8%(1690가구) 줄어들었지만 예년보다 분양이 적어서 나온 착시효과에 가깝다. 시장에 나오는 물량 자체가 적다 보니 나타나는 현상이다. 분양 물량이 늘면 언제든 다시 미분양 물량이 급증할 수 있다는 뜻이다.문제는 악성으로 불리는 '준공 후 미분양' 물량이다. 지방의 '준공 후 미분양' 물량은 7276가구로 전월 7067가구에 비해 3.0%(209가구) 늘어났다.

분양 침체는 지방으로 갈수록, 중소도시로 갈수록 더 심각하다고 전문가들은 지적한다. 입지가 뛰어나거나 개발 호재 등이 있는 단지가 아니라면 지방에서는 관심을 받기 어려운 상황이다.서울 등 수도권과 달리 분양시장 침체가 이어지고 있는 지방에선 미달 사태를 넘어 청약 신청자 단 1명도 없는 '청약 제로' 아파트가 속출하고 있다.

앞서 지난 6월 초 경남 밀양시에서 분양한 '수에르떼 밀양'도 1·2순위 45가구 모집에 청약자 '0명'이라는 충격적인 성적표를 받아들었다.

전문가들은 하반기 준공 후 미분양이 계속해서 늘어나며 지방을 중심으로 미분양 리스크가 확대될 것이라고 경고한다.하지만 정부 대책을 기대하기 어려운 상황이다. 정부는 지방 미분양 상황을 심각하게 판단하지 않고 있다.

원희룡 국토교통부 장관은 지난 3일 열린 간담회에서 "미분양도 가격이 내려가면 거래가 성사되는 것"이라고 밝혔다. 정부 대책을 요구하기 이전에 건설사들이 먼저 가격을 내려서 미분양을 해소하라는 취지다.